Passo a passo para financiar o seu imóvel

Passo a passo para financiar o seu imóvel

1. Fazer a simulação de financiamento no banco de sua preferência, através dessa simulação você fica sabendo a taxa de juros, os valores de entrada e parcelas do seu futuro financiamento;

2. Apresentar cópias autenticadas da documentação dos compradores:  Rg, Cpf, Comprovante de endereço, Comprovante de renda dos últimos 04 meses, vínculo de emprego (CTPS), Declaração de IR, se solteiro Certidão de Nascimento, se casado os mesmos documentos do conjuge e Certidão de Casamento.

3. Apresentar cópias autenticadas da documentação dos vendedores:  Rg, Cpf, Comprovante de endereço, se solteiro Certidão de nascimento, se casado os mesmos documentos do conjuge e Certidão de Casamento.

4.  Apresentar documentação original do imóvel: Certidões de Matrícula e Negativa de ônus atualizadas do imóvel; Certidão negativa de débitos de Iptu; se o imóvel for unidade de condomínio precisa apresentar carta de quitação com firma reconhecida do síndico;

5. Depois de entregar todos os documentos, o seu processo passa por uma avaliação, nesse momento é que você sabe se foi aprovado ou não;

6. Uma vez aprovado o crédito, o processo segue para a parte de engenharia, que é terceirizada, o engenheiro tem um prazo de até 10 dias para avaliar o imóvel e entregar o laudo;

7. Sendo o imóvel avaliado e aceito como garantia para o banco, aguarda-se o banco convidar as partes para fazer as assinaturas do contrato com poder de escritura;

8. Após as assinaturas, os compradores levam as vias do contrato a prefeitura para gerar o imposto sobre transferência de imóvel (ISTI ou ITBI)

9. Os compradores efetuam o pagamento do mesmo;

10. Após o pagamento do imposto, os compradores levam os contratos ao cartório de Registro de Imóveis para fazer o registro junto á matrícula do imóvel; esse processo de registro pode levar até 30 dias dependendo do cartório; 

11. Assim que finalizar o registro os compradores devolvem o contrato devidamente registrado ao banco e os vendedores recebem a quantia devida através da instituição financeira.

ESTANDO TODOS OS DOCUMENTOS ADEQUADOS, TODAS CERTIDÕES NEGATIVAS E TODOS OS NOMES SEM RESTRIÇÃO (TANTO COMPRADORES COMO VENDEDORES), ESSE PROCESSO LEVA EM TORNO DE 60 DIAS. 

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