O nosso diferencial está no TRABALHO EXCLUSIVO, o que nos possibilita prestar um atendimento personalizado e de qualidade.

No DEPARTAMENTO DE ALUGUEL fazemos o contrato de administração com o LOCADOR por 36 meses, trabalhamos com a taxa de administração de 10% mensal sobre o valor do aluguel, e a taxa de Intermediação equivalente à 100% do valor do primeiro aluguel, como determina o Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Creci-Go.

Nossa carteira de imóveis é toda registrada, o que nos permite trabalhar com segurança e transparência. Além do que já foi apresentado, seguem alguns serviços que fazem toda a diferença na hora de ALUGAR o seu imóvel:

Divulgação e cuidado com o Imóvel;
Reconhecimento do Imóvel junto à equipe de locação;
Colocação de placas no imóvel;
Disponibilização dos imóveis nos principais sites de divulgação no seguimento imobiliário;
Envio de e-mail ofertando os imóveis para os clientes que já temos cadastrados em nossa carteira;
Atendimento aos clientes por profissionais qualificados;
Informação de toda e qualquer proposta que nos for ofertada;
Envio de relatórios mensais;
Análise a aprovação de cadastros;
Vistorias de entrada/saída com laudo e fotos;
Acompanhamento dos Acessórios;
Cobranças a partir do primeiro dia de atraso nas parcelas de aluguel e acessórios;
Envio de pastas para o Departamento Jurídico a partir de 45 dias de atraso.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA DEIXAR SEU IMÓVEL CONOSCO:

• CÓPIA SIMPLES DO RG, CPF;
• CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• SE CASADO DOCUMENTOS DO CÔNJUGE;
• COMPROVANTE DE ENDEREÇO DO PROPRIETÁRIO;
• IPTU, CONTA DE ENERGIA, CONTA DE ÁGUA, CONTA DE CONDOMÍNIO E GÁS (SE FOR O CASO) DO IMÓVEL;
• CERTIDÃO DE REGISTRO OU DOCUMENTO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL.

Para os LOCATÁRIOS, disponibilizamos 04 modalidades de garantia:
(02) DOIS FIADORES – Pelo menos 01(UM) com imóvel quitado em Goiânia ou região, apresentar documentação pessoal e dos cônjuges se casado (RG, CPF e Comprovante de estado civil, Comprovante de endereço e Comprovante de Renda, não podendo haver restrições no nome de nenhum dos envolvidos no contrato;

SEGURO FIANÇA – 20% do valor do aluguel, a ser pago mensalmente junto ao aluguel. Ficando a Seguradora (CARDIF OU PORTO SEGURO) responsável pelo contrato, sendo que esse valor não será resgatado ou devolvido no final do contrato. (Sujeito à aprovação de cadastro pela seguradora);

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO – Feito pela Sul América Seguros, de no mínimo 10 (DEZ) vezes o valor do aluguel mais condomínio (se for o caso). Este valor será resgatado no final da locação corrigido pela TR;

GARANTIA REAL – É dado um imóvel como garantia do aluguel, sendo que o mesmo deve estar livre de qualquer ônus, registrado no Cartório de Registro de Imóveis em nome da pessoa que o dará em garantia, qual o proprietário do imóvel será mencionado no contrato de Locação como Locatário e deverá fazer uma averbação desse contrato junto à matrícula do seu imóvel.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ALUGAR UM IMÓVEL CONOSCO:

MODALIDADE FIADORES PESSOA FÍSICA:

• RG, CPF, COMPROVANTE DE ENDEREÇO, CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• 03 (TRÊS) ÚLTIMOS COMPROVANTES DE RENDA (SE FIXO), OU;
• 06 (SEIS) ÚLTIMOS COMPROVANTES DE RENDA (SE VARIÁVEL), OU;
• IMPOSTO DE RENDA DO ANO VIGENTE;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS E ASSINADA;
• SE CASADO, RG, CPF, COMPROVANTE DE RENDA DO CÔNJUGE;
• FIADORES - TODA DOCUMENTAÇÃO ACIMA DESCRITA E PELO MENOS UM DOS FIADORES DEVE APRESENTAR CERTIDÃO NEGATIVA DE ÔNUS (ATUALIZADA) DE UM IMÓVEL QUITADO.

OBS: TODOS OS DOCUMENTOS ORIGINAIS DEVERÃO SER APRESENTADOS PRESENCIALMENTE JUNTO COM AS CÓPIAS SIMPLES. O PRAZO PARA A ANÁLISE DO CADASTRO, É DE ATÉ 24 (VINTE E QUATRO) HORAS.

MODALIDADE FIADORES PESSOA JURÍDICA:

DA EMPRESA:

• CONTRATO SOCIAL PRIMITIVO COM A ÚLTIMA ALTERAÇÃO CONTRATUAL OU CONTRATO CONSOLIDADO (EXIGE-SE CÓPIA AUTENTICADA);
• CARTÃO CNPJ;
• BALANCETE;
• FATURAMENTO DOS ÚLTIMOS 12 MESES, COM O CARIMBO DO CONTADOR DA EMPRESA;
• IMPOSTO RENDA PJ DO ANO VIGENTE;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS.

DOS SÓCIOS:

• RG/CPF/COMPROVANTE DE ENDEREÇO/CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• 03 (TRÊS) ÚLTIMOS PRÓ-LABORE DE TODOS OS SÓCIOS;
• IMPOSTO DE RENDA PESSOA FÍSICA DO ANO VIGENTE;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS;
• FIADORES - TODA DOCUMENTAÇÃO ACIMA DESCRITA E PELO MENOS UM DOS FIADORES, APRESENTAR CERTIDÃO NEGATIVA DE ÔNUS (ATUALIZADA) DE IMÓVEL QUITADO.

MODALIDADE SEGURO FIANÇA:

PESSOA FÍSICA
• RG/CPF/COMPROVANTE DE ENDEREÇO/CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• 06 (SEIS) ÚLTIMOS COMPROVANTES DE RENDA;
• IMPOSTO DE RENDA DO ANO VIGENTE;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS;
• SE CASADO, RG/CPF/COMPROVANTE DE RENDA DO CÔNJUGE.

PESSOA JURÍDICA

EMPRESA:
• CONTRATO SOCIAL PRIMITIVO COM A ÚLTIMA ALTERAÇÃO CONTRATUAL OU CONTRATO CONSOLIDADO (EXIGE-SE CÓPIA AUTENTICADA);
• CARTÃO CNPJ;
• BALANCETE;
• FATURAMENTO DOS ÚLTIMOS 12 MESES, COM O CARIMBO DO CONTADOR DA EMPRESA;
• IMPOSTO RENDA PJ DO ANO VIGENTE;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS.

SÓCIOS:
• RG/CPF/COMPROVANTE DE ENDEREÇO/CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• 03 (TRÊS) ÚLTIMOS PRÓ-LABORE DE TODOS OS SÓCIOS;
• IMPOSTO DE RENDA PESSOA FÍSICA DO ANO VIGENTE;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS.

OBS: TODO CADASTRO SERÁ ANALISADO PELA PROPRIA SEGURADORA (CARDIF), A RENDA MÍNIMA PARA ESTA MODALIDAE É DE 4X (QUATRO VEZES) O VALOR DO ALUGUEL, E DEPENDERÁ SOMENTE DA SEGURADORA A APROVAÇÃO DO CADASTRO.

MODALIDADE TÍTULO DE CAPTALIZAÇÃO:

PESSOA FÍSICA
• RG/CPF/COMPROVANTE DE ENDEREÇO/CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• 06 (SEIS) ÚLTIMOS COMPROVANTES DE RENDA;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS;
• SE CASADO, RG/CPF/COMPROVANTE DE RENDA DO CÔNJUGE;
• APRESENTAÇÃO DO COMPROVANTE DE PAGAMENTO DO TÍTULO COM O VALOR CORRESPONDENTE A 10X (DEZ VEZES) O VALOR DO ALUGUEL + CONDOMÍNIO SE HOUVER.

OBS: REGISTROS DE SPC/SERASA NÃO IMPLICAM SOBRE A APROVAÇÃO DO CADASTRO.

MODALIDADE GARANTIA REAL:

PESSOA FÍSICA

• RG/CPF/COMPROVANTE DE ENDEREÇO/CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• 03 (TRÊS) ÚLTIMOS COMPROVANTES DE RENDA;
• FICHA CADASTRAL FORNECIDA PELA IMOBILIÁRIA COM TODOS OS DADOS PREENCHIDOS;
• SE CASADO, RG/CPF/COMPROVANTE DE RENDA DO CÔNJUGE;
• CERTIDÃO NEGATIVA DE ÔNUS DO IMÓVEL QUE SERÁ DADO EM GARANTIA DO CONTRATO, VALIDADA NOS ÚLTIMOS 30 DIAS.
OBS: O IMÓVEL NÃO PRECISA SER EXATAMENTE DO INTERESSADO, PORÉM OS NOMES DOS PROPRIETÁRIOS DO IMÓVEL SERÃO MENCIONADOS NO CONTRATO COMO PRINCIPAIS LOCATÁRIOS. (SUJEITO A ANÁLISE DE CRÉDITO ATRAVÉS DE SPC/SERASA).

No DEPARTAMENTO DE VENDA fazemos o contrato de exclusividade por 180 dias, trabalhamos com a taxa de intermediação de 6% sobre o valor que for efetivada a venda, conforme determina o Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Creci-Go.

Desenvolvemos um trabalho exclusivo para a VENDA do seu imóvel:
Divulgação e cuidado com o Imóvel;
Reconhecimento do Imóvel junto à equipe de vendas;
Anúncios, fotos, disponibilização em sites de divulgação;
Envio de e-mail para os clientes investidores que já temos em nossa carteira;
Parceria com outros corretores do Mercado Imobiliário;
Demonstração e acompanhamento de clientes por profissionais qualificados;
Informação de toda e qualquer proposta que for ofertada;
Envio de relatórios com anúncios e ligações quando solicitado;
Acompanhamento de todo o processo de documentação e escrituração do Imóvel;
Plantões todos os dias, inclusive finais de semana e feriados.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA VENDER SEU IMÓVEL CONOSCO:

• CÓPIA DO RG;
• CPF;
• CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL;
• SE CASADO DOCUMENTOS DO CÔNJUGE;
• COMPROVANTE DE ENDEREÇO DO PROPRIETÁRIO;
• IPTU DO IMÓVEL;
• CERTIDÃO DE REGISTRO OU DOCUMENTO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL.

Para AVALIAÇÃO do seu bem imóvel, fazemos um contrato de prestação de serviços, sendo estabelecido o prazo de entrega e os honorários de avaliação mercadológica para venda e/ou locação do bem imóvel, com elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica conforme determina a RESOLUÇÃO 1066/2007 e do Ato Normativo n°001/11 do COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis.

O prazo para entrega do PTAM pode ter uma variação de acordo com a acessibilidade e local do imóvel, assim também os honorários.

Toda avaliação é realizada por um Perito registrado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliação Imobiliária), e ainda será validada com o selo de certificação junto ao Creci-Go. Essa avaliação é válida para qualquer fim, inclusive judicial.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA AVALIAR SEU IMÓVEL CONOSCO:

• CÓPIA SIMPLES DO RG, CPF;
• COMPROVANTE DE ENDEREÇO DO SOLICITANTE;
• INSCRIÇÃO DO IPTU;
• USO DO SOLO (SE TERRENO);
• CERTIDÃO DE REGISTRO ATUALIZADA DO IMÓVEL.